Konut kredisi piyasasında rekabet yön değiştirdi. Önceleri bankalar faiz oranlarını her geçen gün azar azar indirerek tüketicilere cazip gözükme yolunu seçerken, şimdilerde taksitlerini ödemekte zorluk çekmekten çekinen tüketiciler için yeni konut kredisi ürünleri sunmaya başladılar.

   İşte bu son çıkan mortgage ürünlerinden birine örnekte anapara ertelemeli konut kredisidir. Her ne kadar Türkiyede yeni olsada Avrupa’da yaygın bir şekilde kullanılmaktadır.

   Ülkemizde ise, Millennium Bank sektöre bir ilke imza atarak başlattığı 5 yıla kadar anapara ertelemeli konut kredisini çıkaran ilk bankadır.

   Anapara ertelemeli konut kredisine göre krediyi kullanan tüketici ilk 1 ile 5 yıl arasında kredinin anapara ödemesini erteleyebiliyor. Böylelikle ertelenen bu dönemde tüketiciler daha az kredi geri ödemesi yapabilmektedirler. Millenniumbank’tan sonra bu uygulamaya Finansbank’ta başlamıştır.

   Anapara ertelemeli konut kredisinin bir güzel yanıda, krediyi kullananlar istedikleri zaman ara ödemeler yapabilmeleridir. Böylece tüketici uygun olduğu zaman borç yükünü azaltabilecektir. Ayrıca hem Finansbank hem de Millenniumbank bu krediyi dövize endeksli olarakta ya da birden fazla para birimi cinsinden sepet yaparakta kullandırabilmektedirler.

   Bu kredi şüphesiz ki alacağı evi henüz bitmemiş olan tüketicilerin işine yarayacaktır. Tüketici henüz bitmemiş evin kredisini öderken bir yandanda kira ödemek zorunda kalmış olabilir. Ya da tüketicinin kullanacağı mortgage dışında başka bir kredi borçu veya harcamaları olabilir. Eğer böyle bir durumunuz varsa yada 5 yıl sonra ekonomik güçünüzün güçleneceğini düşünüyorsanız. Eğer içinizden “ah şimdi değilde bir 5 yıl sonraki halim olacaktı ki ben bu evi kaçırır mıydım hiç ” diye geçiriyorsanız anapara ertelemeli kredi tam size göre. Masraflarınız, kira ödemeleriniz bittikten sonra veya maddi yapınızı güçlendirdikten sonra kredinizin anaparasını ödemeye başlayabilirsiniz. Ve böylece hayallerinizdeki evi ertelememiş olursunuz.

   Başka bir açıdan ana para ertelemeli krediyi yatırım aracı olarak da görebiliriz. Yatırım amaçlı ev almak istiyorsunuz, inen konut kredisi faiz oranlarını da sizi her geçen gün daha da cezbediyor, fakat aynı zamanda da bir anda yüklü borç taksitlerinin altına girmekten çekiniyorsunuz. Öyleyse ilk beş yıla kadar rahatlıkla ödeyebileceğiniz taksit imkanlarından yararlanmanız avantajlı olacaktır.

   Kısaca yeni çıkan bu kredinin kimler için avantajlı derseniz;

   Eski evini satmayı beklemeden yeni evini şimdiden almak isteyen müşteriler için  Yatırım amacıyla ev alıp bir süre sonra satmayı düşünenler için Mevcut borç ödemeleri nedeniyle ödeme gücü belirli bir süre düşen fakat ileride ödeme gücü yükselecek olan müşteriler içindir.